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如果你在香港買房子，但沒有全額付款，而且你有銀行抵押貸款，你必須知道，收取羊毛的一種管道是“加按”。
什麼是加按
在購買房產時，大多數買家會使用銀行抵押貸款。 之後，如果買家想將房產抵押權轉讓給另一家銀行，房產將由原抵押銀行贖回，並抵押給新銀行。 這被稱為“加按套現”。
然而，需要注意的是，為了防止現有客戶轉移過快，加按套現貸款計畫通常有大約兩到三年的違約利息期。 如果抵押貸款在罰息期內轉讓，將涉及罰款，轉讓將變得不經濟。 囙此，我們都考慮在違約利息期到期之前從其他銀行尋求抵押貸款服務。
主要有兩種方法：
1.用平手按壓
只有原始貸款中尚未全額支付的部分將在不改變貸款金額的情况下轉移到另一家銀行。
例如，如果該房產在購買時價值700萬元，未償還貸款金額為300萬元，借款人可以選擇將300萬元的未償還貸款轉移到另一家銀行借款，即【等額轉移】。
2.加按套現贖回
將房產全部加按套現給另一家銀行進行抵押，並[新增貸款金額]。
如果借款人想將當時價值700萬元的整個房產轉讓給另一家銀行抵押，而房價與當年的購房價格相比有所上漲，銀行可以重新評估房產，這被稱為“現金換現金”。
加按套現的好處
1）享受更低的按揭利率和現金回扣
香港不同銀行的按揭利率可能不同。 如果借款人發現其他銀行的利率長期低於當前銀行的利率，無論剩餘貸款金額是否轉移或財產是否完全轉移，都可以節省利差。
此外，抵押貸款服務之間的競爭也很激烈。 為了贏得更多客戶，或者為新抵押貸款提供低息優惠，或者為再融資提供現金回扣，銀行可以占貸款金額的1%-2%。 同樣，無論剩餘貸款金額是否轉讓或財產是否完全轉讓，都有機會獲得現金回扣。
從2021起，銀行轉向市場的市場將再次升溫，回扣可能高達1.7%。 如果你每2年點擊一次，你絕對可以獲得淨現金回扣！
2）當房產升值和貸款額新增時，借款人可以“加按套現”
假設該房產在購買時價值700萬元，其中60%將被抵押，貸款金額為420萬元，而其中300萬元尚未支付。 幾年後，該房產現時的估值為750萬元，按60%的抵押率計算，最新貸款金額可增至450萬元。
在這種情況下，通過完全轉讓財產，借款人可以使用新借的450萬元恢復抵押餘額（即300萬元），額外的150萬元可以選取並作為流動資金兌現。
3）通過抵押傾銷保險實現財產增值
如果借款人最初借入了高百分比的抵押貸款，通常超過抵押貸款的60%，銀行會強制你購買抵押保險。 假設房產一兩年後升值，貸款金額保持不變，貸款金額在房產價格中的比例相對降低，就有機會不再購買抵押保險。
在這種情況下，借款人可以申請退還保費，第一年可以退還40%，兩年25%，三年15%。 要退還保費，借款人必須全額償還全部抵押貸款。
如果申請人的個人資金不足以償還全部抵押貸款，他/她可以使用新建設銀行發放的貸款金額償還現有抵押貸款，並通過全額轉讓財產獲得保費退款。